海 南 省 文 昌 市 公安 局 拍卖标的调查情况表（林权）
来源：北京市奕明律师事务所 作者：李广兴、许凌峰 时间：2021-12-27| 拍品名称 | 关于拍卖潘民名下的海南省文昌市铺前镇岭斗、两洋林场面积为4000亩林地的使用权 | |
| 所有权人 | 潘民 | |
| 拍品现状 | 评估基准日 | 2021年8月1日 |
| 承包期限 | 15年，（2008.1.11-2023.1.11 | |
| 承包剩余期限 | 2021年8月1日，土地承包经营权的承包期限1.4年 | |
| 面积 | 4000亩 | |
| 占有股份 | 30% | |
| 承包租金 | 每年人民币35.2万元 | |
| 权利限制情况及瑕疵情况 |
1、标的物以实物现状为准，本局不承担拍卖标的瑕疵保证。（1）实物现状：承包土地面积4000亩，四至为东芝公社场和黄坡林场林地、西至海滩;南至林梧林地(白岭江沟为准);北至公社场林地。土地利用情况:承包地上种植树种为木麻黄和马占相思，占地2112.3亩，共184949株:地上分散建有房屋10间，其中:砖混结构房屋8间，砖混墙遮阳网顶房屋1间，本结构房屋1间:鸡舍30间，其中:木质鸡舍间，砖混结构鸡舍29间:鱼虾塘(池)60座，其中:水泥砌虾池5座，土坑鱼塘55座。 (2)权利状况:根据甲方(岭斗、两洋林场)，乙方:陈绵清2008年1月11 日签订的《承包土地合同书》约定:承包期限15年(2008年1月11日至2023年1月11日)，承包金额及付款方式:每年人民币35.2万元，每年约1月15日前一次性付清;土地承包期限届满，一切无条件归甲方，如果因种植因素有不能砍伐的林木、需经甲乙双方协商延期，但延期时间不能超过2年时间，承包期间内乙方如不能按时付款，立即终止合同，一切林木归甲方所有，承包期间内乙方必须保护好所有地界，如乙方损坏地界、甲方地界的一切经济损失、由乙方负责。如国家征用，双方无条件服从，但土地赔偿归甲方，青苗补偿费归乙方。2010年1月16日，甲方(岭斗、两洋林场)，乙方陈绵清、丙方吴均、丁方潘民，签订《承包土地合同转让协议书》，甲乙双方同意将岭斗、两洋林场木兰头所有林地转包给丙方、丁方合营植树造林和种植西瓜(不准做其他用途)，即丙方占70%股份，丁方占30%股份。 截止2021年8月1日土地承包经营权的剩余年限1.4年。 |
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拍品介绍： 有意者请提前与本局联系安排看样（统一安排看样时间暂定）。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 联系电话：0898-68507336（能拍法服） |
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